签拆迁补偿协议是保障被征收人权益的关键环节专业股票配资，不少人因忽略细节踩坑，导致补偿款或安置房受损。首先要确认签约主体合法，农村土地征收的合法主体是县级人民政府、县级自然资源和规划局或经授权的街道办、乡政府；国有土地上房屋拆迁的合法主体是市县级人民政府或具体征收部门。
若乡镇、村委会工作人员签约，必须索要书面授权委托书，没有授权可直接拒绝。
协议内容要完整明确，需写清补偿方式是货币还是产权置换，补偿金额及支付期限，安置房的位置、面积、朝向，过渡方式和过渡期限，临时安置补助费、搬迁补助费、停产停业损失费的发放标准和支付方式，还有违约责任。
空白协议绝对不能签，征收方的口头承诺没有法律效力，所有约定都要落实在纸面上。
补偿标准要合理，必须保障被征收人原有生活水平不降低，国有土地上房屋价值不能低于征收决定公告之日周边房地产市场价格。
若产权置换的安置房位置明显不如原房屋，征收方要补齐差价；如果补偿标准明显低于周边市场价，比如周边房价4000元/平方米，征收方只给3000元，这种情况不能签字，签字就意味着认可补偿，失去后续救济权利。
签完协议后手里必须有一份原件，不能让征收方以盖章、审查为由拿走全部。如果征收方非要拿走，一定要拍照、录像留存证据。
有多个权利人的情况下，不能代表他人签字，否则可能承担民事责任；限制行为能力人或无民事行为能力人要由法定代理人签字。
对于协议拆迁比如城中村改造、棚户区改造，这类拆迁不具有强制性，需要与老百姓协商，不能强迫搬迁。签约率必须达到90%以上才能推进项目，如果签约率低于这个比例，项目会自动取消。
别相信“这只是模拟协议，签字没影响”的说法，签了字若签约率够，协议就会生效。协议拆迁也要公开项目范围、补偿标准、项目性质等信息，被征收人有选择补偿方式的权利，不能只给一种选项。
签协议前一定要仔细审查所有内容，有问题及时咨询专业律师；签完后要等补偿落实到位再搬迁，没拿到补偿款或安置房不要搬，避免出现对自己不利的情况。
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